Der Einfluss der weltweiten Finanzkrise auf lokale Wohnimmobilienmärkte am Beispiel der Stadt Osnabrück

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich Geowissenschaften / Geographie - Wirtschaftsgeographie, Note: 1,3, Universität Osnabrück, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Einfluss und die Auswirkungen der weltweiten Finanzkrise, mit Beginn in den Jahren 2007/2008, haben in den letzten Jahren zu einem starken Investitionsrückgang in einigen Bereichen der Wirtschaft geführt. In anderen Bereichen wurde hingegen ein Anstieg verzeichnet. Zu den Bereichen, in denen Investitionswachstum besonders deutlich wurden, zählt auch der Wohnimmobiliensektor. Immer mehr Investoren, aber auch Privatpersonen, haben angesichts der unsicheren Finanzanlagen den soliden Anlagewert einer Immobilie erkannt. Faktoren wie die derzeit sehr niedrigen Kreditzinsen und die mittlerweile wieder gute konjunkturelle Entwicklung der deutschen Wirtschaft haben zu diesem Umdenken geführt. Eine erhöhte Attraktivität der Immobilie als Anlagewert ergibt sich vor allem, weil die Immobilienpreise seit dem Jahr 2010 je nach Index mit jährlichen Steigerungen von 2,5 Prozent bis 6,3 Prozent gegenüber den allgemeinen Preisen (circa 2 Prozent Anstieg pro Jahr) spürbar schneller gewachsen sind. Auch da Finanzierungskredite für Immobilien aktuell sehr günstig sind und sicherere Anlageklassen nur geringe Renditen bringen, gewinnt der deutsche Immobilienmarkt zunehmend an Attraktivität. So macht sich vor allem in den deutschen Großstädten ein Nachfragedruck sehr bemerkbar, was gegenwärtig zu einer immens zugespitzten Situation führt. Aufgrund der hohen Konkurrenz unter den Investoren und des Rückgangs der Renditedifferenz zwischen Core- und Non-Core-Immobilien weichen immer mehr Investoren auf die sogenannten B- und C-Städte aus. Inwiefern sich vorstehend dargestellter Einfluss der Finanzkrise auch am Osnabrücker Wohnimmobilienmarkt abzeichnet und auswirkt, ist Untersuchungsgegenstand der vorliegenden Arbeit.